随着社会的变迁和人们观念的转变，离婚现象逐渐增多，房产分割作为离婚财产分割的重要组成部分，其复杂性和争议性日益凸显，本文将围绕离婚时房产如何分割这一主题展开，旨在为广大读者提供一份详尽的解析。

房产分割的基本原则

1、平等分割原则：在离婚时，夫妻双方有平等协商处理共同财产的权利，对于房产，应根据平等分割的原则，按照各自对房产的贡献、购买时的出资等情况进行合理分割。

2、照顾子女和女方权益原则：在房产分割过程中，应充分考虑子女和女方的权益，特别是在有未成年子女的情况下，房产分割应有利于子女的成长和生活需要。

房产分割的实际情况

1、婚前个人房产：婚前个人购买的房产，属于个人财产，除非有特殊情况，如双方共同还贷等，否则在离婚时不需要分割。

2、夫妻共同房产：对于夫妻共同购买的房产，原则上应按照平等分割的原则进行分割，具体操作时，可根据双方对房产的贡献、婚姻期间的贡献、购买时的出资等因素进行分割。

3、婚后父母赠予的房产：婚后父母赠予的房产，若无特别声明，一般视为夫妻共同财产，在离婚时，这部分房产需要按照夫妻共同财产进行分割。

4、涉及贷款未还清的房产：对于贷款未还清的房产，需区分首付款和贷款部分，首付款部分属于共同财产，已支付的贷款部分也应视为共同财产，在分割时，可根据实际情况，选择将房产归一方所有，并由该方继续还贷；或者将房产拍卖，所得款项用于清偿贷款后，再进行分割。

房产分割的法律依据

1、《中华人民共和国婚姻法》：婚姻法对夫妻财产制度、离婚时的财产分割等作出了明确规定，在房产分割过程中，应依据婚姻法的相关规定进行处理。

2、《中华人民共和国物权法》：物权法对房屋产权的确认、变动等作出了规定，在离婚房产分割中，应依据物权法的相关规定确认房产的权属。

房产分割的程序和步骤

1、收集证据：收集购房时的出资证明、贷款合同、产权证书等相关证据。

2、评估价值：对房产进行评估，确定其价值。

3、协商分割：夫妻双方应就房产分割进行协商，达成一致意见。

4、诉讼处理：若无法达成一致意见，可向法院提起诉讼，由法院根据相关法律和实际情况进行判决。

注意事项

1、充分了解当地法律法规：不同地区的法律法规可能存在差异，在房产分割过程中，应充分了解当地的法律法规。

2、保留相关证据：在房产分割过程中，证据的收集至关重要，应妥善保管相关证据，以便在必要时提供证明。

3、理性处理：在房产分割过程中，应理性对待，避免情绪化决策，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

离婚时房产分割是一个复杂而敏感的问题，在处理过程中，应遵循相关法律法规和原则，充分协商，理性对待，本文旨在为广大读者提供一份关于离婚时房产如何分割的详尽解析，希望能为广大读者提供帮助。

离婚时房产如何分割，解析财产分割的复杂问题介绍评测

2.数码知识推荐

3.详情介绍

4.同类型知识

5.客户反馈